宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第652問

解説

正解は1である。区分所有法22条1項は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、区分所有者は規約に別段の定めがあるときを除き、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができないと定める。したがって規約による別段の定めが認められるため2は誤り。分離処分禁止に反する処分は無効であるが、法23条により、分離処分できない旨の登記がされていない場合には善意の相手方に無効を主張できないとされるので、3は結論が逆であり誤り。敷地利用権には所有権のみならず地上権や賃借権も含まれる（法2条6項）ため4も誤りである。