宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第678問

解説

正解は2である。宅地建物取引業法47条3号は、手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為を禁止しており、禁止の対象は誘引行為そのものである。したがって契約が成立したか、相手方に損害が生じたかを問わず、貸付けを申し出て勧誘した時点で違反が成立する。よって1と3は誤りである。4について、47条3号に手付の額による例外は設けられていない。なお売主が宅地建物取引業者で買主が業者でない場合に手付の額が代金の10分の2を超えてはならないとする規制は法39条1項の別の論点であり、混同しないよう整理しておく必要がある。