宅地建物取引士 一問一答｜将来の利益に関する断定的判断の提供 第679問

解説

違反しないのは「都市計画に位置づけられた道路の計画について」とする記述である。宅地建物取引業法47条の2第1項は、宅地建物取引業者等が契約の締結について勧誘をするに際し、相手方等に対し利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為を禁止し、同条3項および規則16条の11第1号イは、将来の環境または交通その他の利便について誤解させるべき断定的判断を提供する行為も禁止している。したがって必ず値上がりするとした「近くに駅ができるという確定していない情報をもとに」、日当たりが絶対に変わらないとした「将来南側に建物が建つ可能性があるにもかかわらず」、必ず利益が出るとした「転売すれば必ず利益が出ると告げて投資用マンションの購入を勧誘した」はいずれも違反である。公表された決定内容を正確に伝え、不確定な事項は未定と告げる「都市計画に位置づけられた道路の計画について」は断定的判断の提供に当たらない。