宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第738問

解説

正解は、2項道路の場合に原則としてその中心線からの水平距離2メートルの線が道路の境界線とみなされるとする記述である。建築基準法42条2項は、同法の適用の際すでに建築物が立ち並んでいる幅員4メートル未満の道で特定行政庁の指定したものを道路とみなし、原則としてその中心線からの水平距離2メートルの線をその道路の境界線とみなす。特定行政庁の指定が要件であるから、幅員4メートル未満の道であれば指定がなくても当然に道路となるとする記述は誤りである。道の一方が川、線路敷、崖地などである場合は、その反対側の境界線から水平距離4メートルの線が境界線とみなされるので、この場合も中心線から2メートル後退した線が境界線とみなされるとする記述も誤りである。境界線とみなされた線と道との間の部分はセットバック部分として敷地面積に算入できず、建築物や擁壁も築造できないため、敷地面積に算入することができるとする記述も誤りである。