問題
賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- 1建物の賃貸借において、期間を6か月と定めた場合、その定めは無効となり期間の定めのない賃貸借となる。
- 2借地権の存続期間は最低20年であり、これより短い期間を定めた場合は20年となる。
- 3建物の賃借人は、建物の引渡しを受けていれば、その後に建物の所有権を取得した者に対しても賃借権を対抗できる。
- 4借地上の建物が滅失した場合、借地権は当然に消滅する。
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正解
3. 建物の賃借人は、建物の引渡しを受けていれば、その後に建物の所有権を取得した者に対しても賃借権を対抗できる。
解説
借地借家法31条により、建物の賃貸借は引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対しても対抗できます（選択肢3は正しい）。建物賃貸借に最低期間の制限はなく、1年未満の期間も有効です（選択肢1は誤り）。借地権の最低存続期間は30年です（選択肢2は誤り）。借地上の建物が滅失しても借地権は消滅しません（選択肢4は誤り）。