宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第13問

解説

正解は「建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で決する」という記述です。 【結論と趣旨】区分所有建物の建替えは、所有者にとって極めて重大な処分であるため、最も重い特別多数決が要求されます。すなわち、区分所有者（頭数）および議決権（専有部分の床面積割合）の各5分の4以上の多数による集会の決議が必要です（区分所有法62条1項）。頭数と議決権の両方で5分の4を満たす必要がある点に注意します。 【具体例】区分所有者が10人いるマンションでは、建替えには8人以上の賛成が必要で、かつその賛成者の専有面積の合計が全体の5分の4以上でなければなりません。どちらか一方でも5分の4に満たなければ建替え決議は成立しません。 【誤っている記述】 ・「規約の設定・変更・廃止は区分所有者の過半数の賛成で決議できる」… 誤り。規約の設定・変更・廃止は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要です（31条1項）。過半数では足りません。 ・「共用部分の変更（形状・効用の著しい変更を伴わないもの）は、各4分の3以上の多数で決する」… 誤り。著しい変更を伴わない軽微な変更は、区分所有者および議決権の各過半数で決します（18条1項）。4分の3が必要なのは、形状・効用の著しい変更を伴う重大変更の場合です（17条1項）。 ・「管理組合の管理者は、区分所有者以外の者を選任することはできない」… 誤り。管理者は区分所有者である必要はなく、区分所有者以外の第三者（管理会社など）を選任することもできます（25条1項）。