問題
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1不動産の鑑定評価の手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つがある。
- 2原価法は、対象不動産が賃貸されている場合にのみ適用される。
- 3取引事例比較法では、事情補正や時点修正を行う必要はない。
- 4収益還元法は、自用の住宅の評価には適用できない。
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正解
1. 不動産の鑑定評価の手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つがある。
解説
不動産鑑定評価の手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つがあり、これらを併用することが原則です（選択肢1は正しい）。原価法は再調達原価を基に評価する手法で、賃貸物件に限りません（選択肢2は誤り）。取引事例比較法では事情補正・時点修正・地域要因の比較等を行います（選択肢3は誤り）。収益還元法は自用物件にも適用可能です（選択肢4は誤り）。