宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第50問

解説

正解は「物件の所在地から最寄り駅までの徒歩所要時間は、道路距離80mにつき1分として表示する」という記述です。 【結論と趣旨】不動産の表示に関する公正競争規約は、景品表示法に基づき不当な表示を防ぐために業界が定める自主ルールで、消費者が誤認しないよう表示方法を細かく統一しています。徒歩による所要時間は、起点から目的地までの道路距離80メートルにつき1分として算出し、1分未満の端数が出たときは切り上げて表示します（徒歩1分80m換算）。信号待ちや坂道の時間は含めません。 【具体例】物件から最寄り駅までの道路距離が500メートルなら、500を80で割ると6.25となり、端数を切り上げて徒歩7分と表示します。実測より短く見せるような表示は許されません。 【誤りの記述】 ・「新築とは建築後2年以内であって、かつ未使用のものをいう」… 誤り。規約上の「新築」とは、建築工事完了後1年未満であって、かつまだ人の居住の用に供されたことがないものをいいます。2年ではなく1年未満が基準です。 ・「取引態様が媒介である場合、仲介手数料が不要である旨を表示できる」… 誤り。媒介（仲介）であれば成功報酬として仲介手数料が発生するのが原則であり、不要であるかのような表示は実際と異なる不当表示にあたります。実態のない好条件で客を誘い込むおとり広告と同様、消費者を誤認させる表示は禁止されています。 ・「LDKの最低必要な広さの基準は公正競争規約に定められていない」… 誤り。規約および施行規則は、居室の数に応じてダイニング・キッチンやリビング・ダイニング・キッチンとして表示するために必要な広さの目安（畳数の下限）を定めています。