問題
賃貸人・賃借人の権利義務に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃借人は、賃貸人の承諾を得なくても自由に賃借権を譲渡できる。
- 2賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物を使用収益させた場合、賃貸人は常に契約を解除できる。
- 3賃借人の原状回復義務には、通常の使用及び収益によって生じた損耗は含まれない。
- 4賃貸人は、目的物の修繕義務を一切負わない旨の特約は常に有効である。
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正解
3. 賃借人の原状回復義務には、通常の使用及び収益によって生じた損耗は含まれない。
解説
賃借人の原状回復義務について、通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに経年変化は含まれません（民法621条）（選択肢3は正しい）。賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要です（選択肢1は誤り）。無断転貸でも背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できません（判例）（選択肢2は誤り）。修繕義務を完全に排除する特約は場合により消費者契約法等で無効になることがあります（選択肢4は誤り）。