宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第22問

解説

正解は「売買代金が3000万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の3％に6万円を加えた額である」という記述です。 【結論と趣旨】売買の媒介報酬の上限は、代金額を区分して①200万円以下の部分は5％、②200万円超400万円以下の部分は4％、③400万円超の部分は3％で計算します（報酬限度額・国土交通大臣告示）。400万円を超える物件は速算式「代金×3％＋6万円」で一括計算でき、3000万円なら3000万円×3％＋6万円＝96万円です（消費税は別途）。本問の記述はこの速算式を正しく述べています。 【具体例】4000万円の物件の媒介なら、上限は4000万円×3％＋6万円＝126万円（税抜）。これに対し代金200万円以下の小さな物件では速算式は使わず、5％で計算します。 【誤りの記述】 ・「代金200万円の場合、限度額は代金の4％」… 誤り。200万円以下の部分は5％なので、200万円×5％＝10万円が上限です。4％は200万円超400万円以下の部分に用いる率です。 ・「代金500万円の場合、限度額は4％＋2万円」… 誤り。400万円を超えるので速算式は「3％＋6万円」を用います（500万円×3％＋6万円＝21万円）。「4％＋2万円」は200万円超400万円以下用の速算式であり、適用区分が違います。 ・「低廉な空家等の特例|空き家等の報酬特例は売買代金1000万円以下に適用」… 誤り。低廉な空家等の報酬特例の対象は、2024年7月の改正で税抜800万円以下に拡大されており、1000万円以下ではありません。