問題
宅建業者の報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、消費税は考慮しないものとする。
選択肢
- 1売買代金が200万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の5％である。
- 2売買代金が500万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の4％に2万円を加えた額である。
- 3売買代金が3,000万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の3％に6万円を加えた額である。
- 4売買代金が400万円以下の空き家等の場合、売主から受け取れる報酬の上限は18万円となることがある。
解答と解説を見る
正解
3. 売買代金が3,000万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の3％に6万円を加えた額である。
解説
売買代金が400万円を超える場合、媒介報酬の限度額は「代金の3％＋6万円」です。3,000万円の場合は3,000万円×3％＋6万円＝96万円が限度額です（選択肢3は正しい）。200万円以下の部分は5％ですが、全体の計算は速算式で「代金の5％」とはなりません（選択肢1は実質正しい計算結果ですが設問の趣旨と異なります）。200万円超400万円以下の場合は「代金の4％＋2万円」です（選択肢2は400万円以下の速算式）。空き家特例では上限が18万円＋消費税です（選択肢4は正しい記述）。