問題
宅建業者の報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、消費税は考慮しないものとする。
選択肢
- 1売買代金が200万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の4％である。
- 2売買代金が500万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の4％に2万円を加えた額である。
- 3売買代金が3,000万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の3％に6万円を加えた額である。
- 4空き家等の報酬特例は、売買代金1,000万円以下の物件に適用される。
正解
3. 売買代金が3,000万円の場合、媒介報酬の限度額は代金の3％に6万円を加えた額である。
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解説
売買代金が400万円を超える場合、媒介報酬の限度額は「代金×3％＋6万円」です。3,000万円の場合は3,000万円×3％＋6万円＝96万円となり、選択肢3が正しい。選択肢1は誤りで、200万円以下の媒介報酬の限度額は代金の5％（200万円×5％＝10万円）です。選択肢2も誤りで、400万円超の500万円には「3％＋6万円」を用い「4％＋2万円」ではありません（4％＋2万円は200万円超400万円以下の速算式）。選択肢4も誤りで、低廉な空家等の報酬特例の対象は2024年7月改正により税抜800万円以下に拡大されており、1,000万円以下ではありません。
一問一答
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