宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第27問

解説

正解は「免許を受けてから1年以内に事業を開始しない場合、免許権者は免許を取り消さなければならない」という記述です。 【結論と趣旨】免許を受けてから1年以内に事業を開始せず、または引き続いて1年以上事業を休止したときは、免許権者は必ず免許取消し|免許を取り消ししなければなりません（宅建業法66条1項6号）。これは「取り消すことができる」ではなく「取り消さなければならない」必要的取消事由です。免許を受けながら営業実態のない者を排除する趣旨です。 【具体例】業者Aが免許取得後、1年たっても全く営業を始めない場合、免許権者はAの免許を必ず取り消します。また営業開始後に1年以上業務を休止した場合も同様に取り消されます。 【誤りの記述】 ・「1年以上事業を休止しても、届出があれば免許は取り消されない」… 誤り。1年以上の休止は届出の有無に関わらず必要的取消事由です。届出によって取消しを免れることはできません。 ・「不正の手段により免許を受けたことが判明した場合、任意で取り消すことができる」… 誤り。不正の手段による免許取得は必要的取消事由であり、免許権者は任意ではなく必ず取り消さなければなりません（同法66条1項8号）。 ・「業務停止命令に該当する行為で特に重大な場合、取り消すことができるが義務ではない」… 誤り。業務停止処分事由に該当し情状が特に重いときは、必要的取消事由として必ず取り消されます（同法66条1項9号）。