問題
賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡した場合、賃貸人は常に契約を解除できる
- 2賃借人が賃貸人の承諾を得て転貸した場合、転借人は賃貸人に対して直接義務を負う
- 3賃貸借の存続期間は最長30年である
- 4賃借人は、賃貸人の同意がなければ必要費の償還を請求できない
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正解
2. 賃借人が賃貸人の承諾を得て転貸した場合、転借人は賃貸人に対して直接義務を負う
解説
適法に転貸された場合、転借人は賃貸人に対して直接に義務を負います（民法613条1項）。無断譲渡・転貸でも背信的行為と認められない特段の事情がある場合は解除できません（判例）。民法上の賃貸借の存続期間は最長50年です（民法604条）。必要費は賃貸人の同意がなくても直ちに償還請求できます（民法608条1項）。