宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第13問

解説

正解は「建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の集会の決議で行う」という記述です。 【結論と趣旨】建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数による集会の決議が必要です（区分所有法62条1項）。建替えは区分所有者の財産権に重大な影響を及ぼすため、通常の特別決議（4分の3）よりさらに厳しい5分の4という最も重い要件が課されています。決議要件は事項の重大性に応じて段階的に定められており、この区別が頻出論点です。 【具体例】総戸数100戸のマンションで建替えを決議するには、区分所有者の頭数で80人以上、かつ議決権（専有部分の床面積割合）でも80パーセント以上の賛成が必要です。どちらか一方でも5分の4に届かなければ成立しません。 【誤っている記述】 ・「規約の設定・変更・廃止は各過半数の決議で行う」… 誤り。規約の設定・変更・廃止は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の特別決議が必要です（31条1項）。過半数ではありません。 ・「形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更は各4分の3以上の決議で行う」… 誤り。著しい変更を伴わない軽微な共用部分の変更は普通決議（各過半数）で行えます（17条1項括弧書き）。著しい変更を伴う重大変更が各4分の3以上です。 ・「管理者の選任は各4分の3以上の決議で行う」… 誤り。管理者の選任・解任は規約に別段の定めがない限り普通決議（各過半数）で行います（25条1項）。4分の3以上は不要です。