問題
建築基準法の建蔽率及び容積率に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1建蔽率の限度が80%とされている地域内で、かつ防火地域内にある耐火建築物については、建蔽率の制限は適用されない
- 2前面道路の幅員が12m以上の場合は、指定容積率がそのまま適用される
- 3容積率の算定において、共同住宅の廊下及び階段部分の床面積は算入される
- 4建蔽率は、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合である
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正解
1. 建蔽率の限度が80%とされている地域内で、かつ防火地域内にある耐火建築物については、建蔽率の制限は適用されない
解説
建蔽率の限度が80%の地域で防火地域内の耐火建築物等は、建蔽率制限が適用されません（建築基準法53条6項1号）。前面道路幅員が12m未満の場合に容積率の制限計算が必要です。共同住宅の廊下・階段部分は容積率の算定で床面積に算入しません（同法52条6項）。建蔽率は建築面積の敷地面積に対する割合であり、延べ面積ではありません。