宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第18問

解説

誤っているのは「専任の宅建士…ではなく、AがBと専任媒介契約を締結した場合、有効期間は6か月を超えることができない」という記述です（正しくは3か月）。 【結論と趣旨（34条の2第3項）】専任媒介契約・専属専任媒介契約は依頼者を一社に拘束するため、依頼者が長期に縛られないよう有効期間の上限を「3か月」とし、これより長い期間を定めても3か月に短縮されます。更新は依頼者の申出があるときに限り可能で、更新後も3か月が上限です。 【具体例】AがBと専任媒介契約を結ぶ際、有効期間を6か月と定めても、その期間は3か月とされます。Bが希望すれば申出により更新でき、再び最長3か月となります。 【正しい記述】 ・「専属専任媒介契約は契約日から5日以内（休業日を除く）に指定流通機構（レインズ）へ登録」… 正しい（34条の2第5項、施行規則15条の10）。専任媒介は7日以内（休業日を除く）です。「専属専任=5日・1週に1回報告」「専任=7日・2週に1回報告」とセットで覚えます。 ・「専属専任媒介契約は1週間に1回以上業務処理状況を報告」… 正しい（34条の2第9項）。専任媒介は2週間に1回以上です。 ・「一般媒介契約には指定流通機構への登録義務はない」… 正しい。一般媒介は登録も定期報告も法律上は義務ではありません。