宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第32問

解説

正解は「AはBとCの双方に37条書面（契約締結時書面）を交付しなければならない」という記述です。 【結論と趣旨（37条1項）】37条書面（契約締結時書面）は、成立した契約の内容を当事者に確認させ、後の紛争を防ぐための書面です。交付の相手は契約の各当事者なので、媒介の場合は売主・買主の双方に交付します。重要事項説明書（35条書面）が契約前に買主等のみへ交付されるのと対比される頻出論点です。 【具体例】業者Aが売主Bから媒介を受け、買主Cに宅地を売却した場合、Aは契約成立後遅滞なく、売主B・買主Cの両方に37条書面（契約締結時書面）を交付します。 【誤りの記述】 ・「Bに対してのみ交付すればよい」… 誤り。当事者双方への交付が必要で、片方だけでは足りません。 ・「37条書面（契約締結時書面）には宅地建物取引士の記名は不要」… 誤り。37条書面（契約締結時書面）にも宅地建物取引士の記名が必要です（37条3項）。2022年5月の改正で押印は不要となりましたが、記名は残っています。 ・「Cが業者なら交付しなくてよい」… 誤り。37条書面（契約締結時書面）には、相手方が業者の場合の省略規定がありません。買主が業者でも交付を省略できません（35条書面と37条書面の違いに注意）。