宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第8問

解説

正解は「買主は、契約不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に通知すれば足りる」という記述です。 【結論と趣旨】引き渡された目的物が種類・品質に関して契約に適合しない場合、買主がその不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に「通知」しないときは、買主は契約不適合責任を追及できなくなります（民法566条本文）。逆にいえば、1年以内に通知さえすれば権利は保存され、訴訟提起や損害賠償の請求までを1年以内に行う必要はありません。 【具体例】買主Aが中古住宅を購入し、引渡し後に雨漏りという品質の不適合を発見したとします。Aは不適合を知った時から1年以内に「雨漏りがあり契約に適合しない」旨を売主Bに通知すれば足り、その後に追完請求や代金減額請求・損害賠償を行うことができます。 【誤っている記述】 ・「買主は、契約不適合を知った時から1年以内に損害賠償請求をしなければならない」… 誤り。1年以内に必要なのは「通知」であって、損害賠償請求そのものを1年以内にする必要はありません（566条）。 ・「契約不適合責任は、売主に帰責事由がなければ一切追及できない」… 誤り。追完請求・代金減額請求・解除は売主の帰責事由を要しません。帰責事由が要件となるのは損害賠償（415条1項ただし書）のみです。 ・「種類に関する契約不適合については、買主は代金減額請求をすることができない」… 誤り。種類・品質・数量いずれの不適合についても、追完の催告等を経て代金減額請求が認められます（563条）。