問題
区分所有法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1規約の設定・変更・廃止には、区分所有者及び議決権の各3分の2以上の多数による集会の決議が必要である
- 2共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの）は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する
- 3建替え決議は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する
- 4管理者は、集会において区分所有者及び議決権の各4分の3以上で選任される
正解
2. 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの）は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する
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解説
共用部分の軽微な変更（形状又は効用の著しい変更を伴わないもの）は、区分所有者及び議決権の各過半数で決します（区分所有法18条）（選択肢2が正しい）。選択肢1は誤りで、規約の設定・変更・廃止は各4分の3以上が必要です。選択肢3も誤りで、建替え決議は各5分の4以上が必要です。選択肢4も誤りで、管理者の選任・解任は規約に別段の定めがない限り集会の普通決議（過半数）で行い、4分の3以上ではありません。
一問一答
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