宅地建物取引士 予想問題｜練習問題 第20問

解説

正解は「専任媒介契約の場合、宅建業者は2週間に1回以上の頻度で業務処理状況を報告しなければならない」という記述です。 【結論と趣旨（宅建業法34条の2第9項）】専任媒介契約では、依頼者は他業者に重ねて依頼できない代わりに、業者は2週間に1回以上、業務の処理状況を報告する義務を負います。さらに厳しい専属専任媒介契約では1週間に1回以上です。依頼者を一社に拘束する分、進捗を知らせる義務を課す趣旨です。 【具体例】売却を業者Aに専任媒介で依頼した売主Bは、少なくとも2週間に1回は販売活動の報告を受けられます。専属専任なら1週間に1回です。 【誤りの記述】 ・「一般媒介契約の有効期間は3か月を超えることができない」… 誤り。3か月の上限は専任・専属専任の有効期間です（34条の2第3項）。一般媒介に法定の期間制限はありません。 ・「専任媒介の場合、依頼者は他の宅建業者に重ねて依頼できる」… 誤り。重ねて依頼できるのは一般媒介です。専任・専属専任では他業者への重複依頼はできません。 ・「専属専任媒介は契約締結日から7日以内にレインズに登録」… 誤り。専属専任媒介は5日以内、専任媒介は7日以内です（いずれも休業日を除く。34条の2第5項）。