問題
宅建業者が自ら売主となる場合の手付に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1手付の額は、代金の10分の2を超えてはならない
- 2受領した手付は、解約手付と推定される
- 3買主が手付を放棄して契約を解除するには、相手方が履行に着手するまでに行わなければならない
- 4手付の額の制限は、宅建業者間の取引にも適用される
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正解
4. 手付の額の制限は、宅建業者間の取引にも適用される
解説
手付の額の制限（代金の20%以下）は、自ら売主制限（8種制限）の一つであり、宅建業者間の取引には適用されません（宅建業法78条2項）。手付は代金の10分の2を超えてはならず（同39条1項）、受領した手付は解約手付とみなされ（同条2項）、相手方が履行に着手するまでは手付放棄・倍返しで解除できます。