宅地建物取引士 予想問題｜重要事項説明書の記載事項 第5回 第32問

解説

正解（35条書面では説明が不要なもの）は「代金の支払の時期及びその方法」です。 【結論と趣旨（宅建業法35条・37条）】代金（交換差金・借賃）の額・支払時期・支払方法は、契約成立後に当事者間で取り決める契約条件であり、37条書面（契約書面）の記載事項です。重要事項説明（35条書面）は契約を結ぶ前に物件や取引条件のリスクを説明するもので、代金の支払時期・方法は35条の記載事項には含まれません。 【35条書面に必要な記載事項（売買）＝本問の残り3つ】 ・「飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況」… 35条1項4号。未整備なら整備の見通しや特別の負担も説明します。 ・「代金以外に授受される金銭の額及びその目的」… 35条1項7号。手付金や固定資産税の精算金など、代金以外に動く金銭の額と目的を示します（代金そのものの額・時期・方法が35条では不要な点と対比）。 ・「損害賠償額の予定又は違約金に関する事項」… 35条1項9号。買主が負うリスクを契約前に把握させます。 【ひっかけ】「代金以外に授受される金銭」（35条で必要）と「代金の額・支払時期・方法」（37条の事項）は紛らわしい頻出ポイントです。35条＝契約前のリスク説明、37条＝契約内容の書面化、と役割で切り分けると整理できます。