問題
宅建業者が自ら売主となる場合の契約不適合責任の特約制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1契約不適合責任を一切負わない旨の特約は有効である
- 2通知期間を引渡しの日から1年とする特約は有効である
- 3通知期間を引渡しの日から2年以上とする特約は有効である
- 4民法の規定より買主に不利な特約はすべて無効である
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正解
3. 通知期間を引渡しの日から2年以上とする特約は有効である
解説
宅建業者が自ら売主となる場合、契約不適合の通知期間を引渡しの日から2年以上とする特約は有効です（宅建業法40条）。責任を一切負わない特約や、通知期間を1年とする特約は買主に不利であり無効です。ただし、民法よりも買主に有利な特約であれば有効です（すべて無効ではありません）。