問題
不動産鑑定評価基準に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1不動産の鑑定評価の方式には、原価方式、比較方式、収益方式がある
- 2原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める方法であるが、土地には適用できない
- 3取引事例比較法は、近隣地域の取引事例のみを使用しなければならない
- 4収益還元法には、直接還元法のみがあり、DCF法は含まれない
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正解
1. 不動産の鑑定評価の方式には、原価方式、比較方式、収益方式がある
解説
不動産の鑑定評価の三方式は、原価方式（原価法）、比較方式（取引事例比較法）、収益方式（収益還元法）です。原価法は建物だけでなく土地（造成地等）にも適用できます。取引事例比較法では近隣地域だけでなく類似地域の事例も使用できます。収益還元法には直接還元法とDCF法の2つの方法があります。