問題
地積規模の大きな宅地の評価（規模格差補正）に関する説明として正しいものはどれか。
選択肢
- 1三大都市圏では500㎡以上、それ以外の地域では1,000㎡以上等の要件を満たす宅地について規模格差補正率を乗じて減額できる
- 2面積が大きいほど利用価値が高いとして増額する制度である
- 3すべての宅地に一律に適用される
- 4農地には適用されるが宅地には適用されない
正解
1. 三大都市圏では500㎡以上、それ以外の地域では1,000㎡以上等の要件を満たす宅地について規模格差補正率を乗じて減額できる
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解説
地積規模の大きな宅地の評価は、三大都市圏では500㎡以上、それ以外の地域では1,000㎡以上等の一定要件を満たす宅地について、開発時の潰れ地等の負担を反映する規模格差補正率を乗じて減額する制度である。大規模地は分割開発の負担等で単価が下がるため減額であり、利用価値が高いとして増額するとするのは方向が逆で誤り。面積要件や地区区分・容積率等の要件を満たす宅地に限られるため、すべての宅地に一律適用とするのは誤り。対象は主として宅地・宅地比準土地であるから、農地には適用されるが宅地には適用されないとするのも対象を取り違えており誤りである。
一問一答
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