問題
貸家建付地（自己所有の土地に貸家を建てて賃貸している場合）の評価額の算式として正しいものはどれか。
選択肢
- 1自用地価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
- 2自用地価額×(1−借地権割合)
- 3自用地価額×借地権割合×借家権割合
- 4自用地価額×1.0
正解
1. 自用地価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
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解説
貸家建付地は、自己の土地に建てた貸家の存在により土地利用が制約されるため、算式「自用地価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」で評価する。自用地価額×(1−借地権割合)は貸宅地（借地権が設定された底地）の算式であり、貸家建付地とは異なるため誤り。自用地価額×借地権割合×借家権割合は控除率そのものにすぎず、これを評価額とするのは誤り。貸家建付地は借家人の権利等により減額されるため自用地と同額とはならず、自用地価額×1.0とする説明も誤りである。三つの割合を掛け合わせた控除率を1から差し引く点が要点となる。
一問一答
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