賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第35問

解説

受託管理方式では、管理業者は所有者との間で管理受託契約（民法上は委任・準委任と請負の性質を併有し得る契約）を締結して業務を行うにとどまり、賃貸借契約はあくまで所有者（賃貸人）と入居者（賃借人）との間に成立する。賃貸住宅管理業法2条2項も、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて行う維持保全等を管理業務と定義している。物件を借り上げて自ら賃貸人（転貸人）となるのは特定転貸事業者（サブリース方式）の特徴であり、受託管理とは契約構造が根本的に異なる。管理業者が物件を購入する、所有者が直接管理し業者が介在しないという記述も受託管理の説明として誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、家賃受領が賃貸人の代理ないし委託に基づき行われる点など受託管理の法律関係の理解が頻出である。