問題
サブリース方式（特定転貸）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理業者が所有者から物件を一括して借り上げ、入居者へ転貸する方式である
- 2所有者と入居者の間に直接契約が成立する
- 3管理業者は所有者の代理として家賃を受領するのみである
- 4所有者は入居者に対して直接賃貸人としての義務を負う
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正解
1. 管理業者が所有者から物件を一括して借り上げ、入居者へ転貸する方式である
解説
サブリースは管理業者（特定転貸事業者）が物件を一括借上げし、自ら賃貸人として入居者に転貸します。所有者は入居者と直接の賃貸借関係に立ちません。空室時のリスクは原則として借主たる管理業者が負います。