賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第36問

解説

サブリース方式では、特定転貸事業者（サブリース業者）が所有者との間で特定賃貸借契約（マスターリース契約）を締結して賃貸住宅を一括借上げし、自らが転貸人（賃貸人）となって入居者と転貸借契約を締結する（賃貸住宅管理業法2条4項・5項）。所有者と入居者の間に直接の契約関係は生じないため、入居者に対する賃貸人としての義務はサブリース業者が負い、空室や賃料滞納のリスクも原則として借主たる業者が負担する。「所有者と入居者の間に直接契約が成立する」「所有者が直接賃貸人の義務を負う」は受託管理との混同であり、「代理として家賃を受領するのみ」も受託管理の説明である。賃貸不動産経営管理士試験では、マスターリース契約に借地借家法（賃料減額請求等）が適用される点も併せて頻出である。