賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第37問

解説

家賃債務保証業者は、入居者（賃借人）から保証委託を受け、家賃滞納等が生じた場合に賃貸人へ代位弁済を行い、その後入居者に求償する事業者である。連帯保証人を確保できない入居者の入居を可能にし、賃貸人の貸倒リスクを軽減する役割を担う。国土交通省には任意の家賃債務保証業者登録制度が設けられ、住宅セーフティネット制度においても登録業者による保証が活用されている。物件の管理を行うのは管理業者、所有者の代理として賃貸借契約を締結するのは媒介・代理を受託した宅建業者等の役割であり、空室時の家賃を所有者に保証するのはサブリース（一括借上げ）の機能であるから、いずれも誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、保証の対象が「入居者の債務」である点の理解が問われる。