賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第39問

解説

賃貸住宅の所有者には相続による取得者や高齢者・遠隔地居住者が増え、自ら管理を行うことが困難なケースが拡大しているため、管理業務を専門の管理業者に委ねる「所有と管理の分離」が進展している。国土交通省の調査でも管理業務の全部又は一部を業者に委託する所有者が大半を占め、管理業の専門性への需要は拡大傾向にある。こうした背景が、賃貸住宅管理業法による登録制度の創設（2021年6月施行）につながった。「自主管理が増加し管理業者の需要は減少している」「賃貸住宅は減少し市場は縮小し続けている」はこの動向と逆であり、「入居者による直接管理が一般化」という事実も存在しない。賃貸不動産経営管理士試験では、管理業法制定の社会的背景として所有者の高齢化・委託化の流れを押さえることが重要である。