賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第42問

解説

賃貸住宅管理業法2条2項1号の維持保全とは、住宅の居室その他の部分について、点検・清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことをいい、建物・設備の状態を保ち賃貸住宅としての機能を維持するための業務である。居室のほか玄関・通路・階段等の共用部分や給排水設備等も対象となり、点検等の維持と修繕を一貫して行うことが想定されている。建物の売買仲介は宅地建物取引業法上の媒介業務、建物の解体は建設業の領域であり、いずれも維持保全に当たらない。入居者募集に限られるとする記述も誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、点検又は修繕の一方のみの実施や、エレベーター保守など設備の一部のみの保守点検の受託は「維持保全」に該当しないという定義の細部まで問われることがある。