賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第58問

解説

PM（プロパティマネジメント）は、所有者・投資家から委託を受けて賃料収入の最大化や費用の適正化など不動産の資産価値・収益の最大化を図るマネジメント業務であり、BM（ビルディングマネジメント／ビルメンテナンス）は、清掃・設備点検・警備など建物の物理的な維持管理を主とする業務である。両者は目的と視点を異にする概念として区別されるが、法律上同一の概念と定められているわけではなく、「法律上同一の概念であり区別はされない」とする肢が誤りである。なお管理の現場では同一の管理業者がPMとBMを一体的に提供することも多く、肢3の記述は正しい。賃貸不動産経営管理士試験では、さらに上位概念であるAM（アセットマネジメント・投資判断を担う）との三層構造の区別が頻出であり、視点の違いで整理しておくとよい。