賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第139問

解説

民法608条1項により、賃借人が賃貸人の負担に属する必要費（雨漏り修繕費等の保存・維持に必要な費用）を支出したときは、賃貸人に対し直ちにその償還を請求できる。契約終了を待つ必要はないため、「契約終了時にまとめてしか請求できない」とする肢が誤りである。一方、有益費（目的物の改良に支出した費用）は同条2項により賃貸借終了時に償還請求でき、その範囲は価格の増加が現存する場合に限り、賃貸人の選択に従い支出額又は増価額のいずれかとなる（196条2項準用。裁判所は賃貸人の請求により相当の期限を許与できる）。肢1〜3はいずれもこの規律のとおり正しい。賃貸不動産経営管理士試験では、必要費＝直ちに・有益費＝終了時という請求時期の対比と、償還額の選択権の所在が頻出である。