問題
定期借家契約の事前説明書面に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1事前説明書面は契約書と兼用してよい
- 2賃貸人は契約に先立ち、契約書とは別個独立の書面（または電磁的方法）で更新がなく期間満了で終了する旨を説明しなければならない
- 3事前説明は口頭で十分である
- 4事前説明は契約締結後でもよい
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正解
2. 賃貸人は契約に先立ち、契約書とは別個独立の書面（または電磁的方法）で更新がなく期間満了で終了する旨を説明しなければならない
解説
借地借家法38条3項により、賃貸人は契約に先立ち、契約書とは別個独立の書面（または電磁的方法）で、定期借家であり更新がなく期間満了で終了する旨を説明しなければなりません。説明を欠くと「更新がない」旨の特約は無効となります。