賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第200問

解説

借地借家法26条2項により、期間満了の1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をした場合であっても、期間満了後に建物の賃借人が使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときは、従前の契約と同一の条件（期間の定めなし）で契約を更新したものとみなされる（使用継続による法定更新）。建物の転借人がする使用の継続も賃借人の使用継続とみなされる（同条3項）。したがって使用継続があっても更新されない、改めて合意が必要、更新は1年に限られるとする各肢はいずれも誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、①通知を怠った場合の法定更新（26条1項）と②通知をしても使用継続＋異議なしで生じる法定更新（同2項）の二段構えの構造を正確に区別できるかが頻出論点である。