問題
借地借家法の規定に反する特約で賃借人に不利なものについて、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1借地借家法に反する特約はすべて無効である
- 2借地借家法第3章の規定に反する特約で、賃借人に不利なものは無効となる（片面的強行規定）
- 3借地借家法は任意規定であり、当事者の特約が常に優先する
- 4賃借人の同意があれば、借地借家法に反する特約も有効である
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正解
2. 借地借家法第3章の規定に反する特約で、賃借人に不利なものは無効となる（片面的強行規定）
解説
借地借家法30条・37条等により、同法の主要規定は片面的強行規定であり、賃借人に不利な特約は無効となります（賃借人保護の趣旨）。ただし造作買取請求権（33条）など一部は任意規定で特約による排除が可能です。