問題
契約更新時の更新料特約について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1更新料特約はすべて無効である
- 2判例上、更新料特約は明確に合意されており、額が高額に過ぎない場合は有効である
- 3更新料は法律で必ず賃料の1ヶ月分と定められている
- 4更新料特約は消費者契約法10条により常に無効である
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正解
2. 判例上、更新料特約は明確に合意されており、額が高額に過ぎない場合は有効である
解説
判例（最判平23.7.15）によれば、賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額・更新後の賃貸期間等に照らして高額に過ぎない場合、消費者契約法10条に反せず有効と判断されます。