問題
建物賃貸借における賃借人の用法違反による解除について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1軽微な用法違反でも直ちに解除できる
- 2用法違反による解除には信頼関係破壊が必要であり、軽微な違反では解除は認められない
- 3用法違反による解除は判例で認められていない
- 4用法違反による解除には常に催告は不要である
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正解
2. 用法違反による解除には信頼関係破壊が必要であり、軽微な違反では解除は認められない
解説
判例上、用法違反による解除には信頼関係破壊が必要で、軽微な違反では認められません。著しい用法違反（住居用→無断店舗化、過大なペット飼育等）の場合、無催告解除も例外的に認められます（最判昭27.4.25等）。