問題
借地借家法上、賃借人に不利な特約の効力に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1借地借家法は任意規定であり、当事者の特約が常に優先する
- 2借地借家法第3章の主要規定は片面的強行規定であり、賃借人に不利な特約は無効となる
- 3賃借人の同意があれば、いかなる特約も有効である
- 4不利特約は将来効として認められない場合のみ無効となる
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正解
2. 借地借家法第3章の主要規定は片面的強行規定であり、賃借人に不利な特約は無効となる
解説
借地借家法30条により、第3章（建物賃貸借）の規定で、賃借人に不利な特約は無効です（片面的強行規定）。例：法定の更新拒絶手続きを緩和する特約、解約予告期間を短縮する特約は無効になりえます。