問題
建物賃借権の譲渡における賃貸人の承諾の要否について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1建物賃借権の譲渡には賃貸人の承諾を要しない
- 2建物賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要であり、無断譲渡は解除事由となる
- 3建物賃借権の譲渡は当事者の自由である
- 4建物賃借権の譲渡には登記のみで足りる
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正解
2. 建物賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要であり、無断譲渡は解除事由となる
解説
民法612条により、賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要です。無断譲渡は契約解除事由となります。借地権については借地借家法19条で裁判所の代諾許可制度がありますが、借家権には同様の制度はありません。