問題
借家契約の解約予告期間に関する記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1期間定めなしの建物賃貸借では、賃貸人からの解約申入れの日から6ヶ月の経過で終了する（借地借家法27条1項）
- 2期間定めなしの建物賃貸借では、賃借人からの解約申入れの日から3ヶ月の経過で終了する（民法617条1項2号）
- 3賃貸人からの解約申入れの予告期間を、特約で短縮することはできない（賃借人に不利な特約として無効）
- 4賃貸人からの解約申入れの予告期間は、特約で自由に短縮できる
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正解
4. 賃貸人からの解約申入れの予告期間は、特約で自由に短縮できる
解説
賃貸人からの解約申入れの予告期間（6ヶ月）を特約で短縮することは、賃借人に不利な特約として、借地借家法30条により無効となります。賃借人保護の趣旨からの片面的強行規定です。