賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第233問

解説

賃貸住宅管理業法16条は、管理業務において受領する家賃・敷金・共益費等の金銭を、管理業者の固有財産および他の管理受託契約に基づき受領する金銭と分別して管理することを義務付けており、肢2が正しい。肢1の運転資金への流用は分別管理義務に反し許されない。肢3は誤りで、集金代行は管理業務の一環であり宅建業免許は不要である（宅建業免許は売買・交換・貸借の媒介等に必要なもの）。肢4も誤りで、送金は契約で定めた期日に従い遅滞なく行うのが原則であり、半年分をまとめて送金する取扱いは標準的でない。分別管理は管理業法の最頻出論点の一つで、「自己の固有財産と分けて管理」という表現で繰り返し出題される。