賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第235問

解説

管理報酬の額・支払時期・支払方法について法令上の規制はなく、当事者が管理受託契約で自由に定める事項であり、「報酬の額・支払時期・支払方法は当事者が契約で定める」とする記述が正しい。標準管理受託契約書でも報酬は頭書に記載して合意する方式を採る。「法令で家賃の5%以下と定められている」とする記述のような料率の上限規制は存在せず、実務上は家賃の3〜5%程度の例が多いというにすぎない。必ず日割計算しなければならないとする記述も誤りで、日割計算は法令上の義務ではなく契約の定めによる。無報酬での受託が義務付けられているとする記述も誤りで、そのような義務は存在せず、管理受託は有償で行われるのが通常である。なお報酬の額は賃貸住宅管理業法13条の重要事項説明および14条の契約締結時書面の記載事項とされており、説明義務の出題と組み合わせて問われる頻出ポイントである。