賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第239問

解説

管理受託契約の更新の有無・条件は法定されておらず、当事者の協議により定めることができ、期間満了前に異議がなければ同一条件で更新されるとする自動更新条項を置くことも可能である。よって肢2が正しい。肢1は誤りで、更新を強制し当事者の異議を封じる法制度は存在しない。肢3も誤りで、更新時に契約書を再作成しなければ無効となる規定はない。肢4のような更新後の期間に関する規制も存在しない。なお契約内容を変更して更新する場合には、変更部分について賃貸住宅管理業法13条の重要事項説明が必要となるのが原則である点が、国交省の解釈・運用の考え方で示されており、更新と重説の関係は実務上も試験上も頻出の論点である。