賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第245問

解説

管理受託契約が終了した場合、受任者の受取物引渡義務（民法646条）の趣旨により、管理業者は賃貸人から預かっていた契約書類・鍵・敷金等の金銭を返還し、引き継ぐ義務を負う。よって肢1が正しい。肢2は誤りで、契約終了により集金代行の権限も消滅するため、終了後の家賃徴収は権限のない行為となる。肢3も誤りで、預り金の継続保有は返還義務に反する。肢4も誤りで、管理者の変更は入居者の家賃振込先や連絡窓口に直結するため、入居者への通知や新管理者・賃貸人への引継ぎが実務上不可欠である。契約終了時の事務（書類・鍵・金銭の返還、入居者への通知、引継ぎ）は一連のセットとして頻出であり、終了後は権限が消滅する点と併せて押さえたい。