賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第248問

解説

管理受託契約は準委任の性質を有し、管理業者は民法644条に基づき善良な管理者の注意をもって業務を処理する義務（善管注意義務）を負う。この義務には、専門的知識・経験に基づく業務遂行（肢1）、委託者である賃貸人の利益の尊重（肢2）、法令・契約の遵守（肢4）が含まれる。自己の利益を優先して賃貸人の損失を顧みない行為（肢3）は善管注意義務に真っ向から反し、債務不履行として損害賠償責任を生じさせるため、適切でないものとして正解となる。善管注意義務は「自己の財産に対するのと同一の注意」よりも重い注意義務であり、報酬の有無にかかわらず受任者に課される点が頻出であり、利益相反行為の禁止と併せて整理しておきたい。