賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第251問

解説

敷金は賃借人の債務を担保する金銭であり、管理業者が受領する場合は賃貸住宅管理業法16条により自己の固有財産と分別して管理する義務がある。退去時には賃貸借契約および民法622条の2（未払賃料等を控除した残額の返還）、原状回復ガイドラインの考え方に従って精算されるため、肢2が正しい。肢1の固有財産と一緒に保管する取扱いは分別管理義務違反である。肢3の運用への流用も同様に許されない。肢4も誤りで、敷金は担保目的の金銭であり、契約期間中に管理業者や賃貸人が自由に費消できる性質のものではない。「家賃・敷金等の受領金銭はすべて分別管理」「敷金は明渡し後に残額を返還」という二点は、管理業法と改正民法の双方から繰り返し問われる頻出事項である。