賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第254問

解説

管理業者の損害賠償責任は債務不履行責任（民法415条）を基本とし、管理業者の故意・過失（帰責事由）により賃貸人に損害を与えた場合に発生するため、肢2が正しい。肢1のような無過失責任を定める法令はなく、帰責事由のない不可抗力による損害については責任を負わない（標準管理受託契約書にも不可抗力免責の条項が置かれる）。肢3のような全面的な免責も認められず、特に故意・重過失についてまで免責する特約は信義則・公序良俗上無効と解される。肢4の「家賃1か月分」のような法定の賠償上限も存在しない（契約で損害賠償額の予定を定めることは可能だが、法定ではない）。「過失責任の原則・無過失責任ではない・法定上限なし」という三点の整理が頻出である。