賃貸不動産経営管理士 一問一答｜管理受託契約 第255問

解説

管理業務は賃貸人と管理業者の協力関係の上に成り立つものであり、標準管理受託契約書にも委託者の協力に関する定めが置かれる。賃貸人には、管理業務の遂行に必要な物件情報・契約関係書類等の提供、管理業務の遂行を妨げない義務、修繕費など管理に必要な費用の負担・手当てが求められるため、これらを挙げた記述が正解である。情報・書類の提供義務がない、協力義務が一切ない、費用はすべて管理業者が負担するとする各記述はいずれも誤りである。とりわけ情報提供は、管理業者が適切に維持保全や入居者対応を行う前提となるため重要である。管理受託契約を「管理業者の義務だけの契約」と捉えさせる誤導が出題の定番であり、委託者側にも協力義務・費用負担・報酬支払義務があるという双務的な構造を理解しておくことが頻出ポイントである。