賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第267問

解説

特定賃貸借契約の重要事項説明（賃貸住宅管理業法30条）では、家賃の額・支払期日に加え、家賃改定の条件、特に契約期間中であっても借地借家法32条に基づきサブリース業者から家賃減額請求があり得ること、その結果保証家賃が減額される可能性があることの説明が必須とされており、肢1が正解である。サブリースをめぐる紛争の大半が保証家賃の減額に起因するため、法はこの点の説明を最重要視している。肢2〜4のような勧誘員の個人的事情は、オーナーの契約判断に影響すべき事項ではなく説明事項に含まれない。このほか契約期間（家賃が固定される期間ではないこと）、転貸の条件、維持保全の内容・費用分担、契約解除の条件なども法定の説明事項であり、列挙して問う形式が頻出である。