賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第270問

解説

法定の重要事項説明（賃貸住宅管理業法30条）を適切に行うことは法律上の義務の履行であり、禁止行為ではないため肢3が正解である。これに対し、肢1の重要事項の故意の不告知と、肢4の断定的判断の提供を含む誤認させる行為は、法29条・施行規則が禁止する不当な勧誘等に該当し、肢2の威迫を用いた勧誘も同様に禁止される。このうち故意の事実不告知・不実告知（29条1号違反）には6月以下の拘禁刑若しくは50万円以下の罰金（併科あり）という刑事罰が定められ、規制の中でも特に重い。禁止行為を問う問題では、「告げない・偽りを告げる・威迫する・迷惑な時間帯に勧誘する」という違反類型と、適法な義務履行行為とを対比させる出題が頻出である。